Стандарты современного дома

Стандарты современного дома

Рынок жилой недвижимости сигнализирует: люди устали от старых квартир. Улучшая жилищные условия, выбирая квартиру под растущую семью или для повзрослевшего ребенка, как правило отдают предпочтение новым домам. Основная причина – изменившиеся стандарты жилья. Сейчас строят по-новому.

Современные новостройки – это не просто «коробки» для жизни. Они ориентированы на быт семьи, ее жизненные сценарии. Планировки, логистика, функциональность, технологии – все в новых домах строится вокруг потребностей жильцов. Рассмотрим основные стандарты, которые, на наш взгляд, делают дом актуальным и востребованным.

Стандарт #1: Квартира должна быть функциональной

Планировка формируется не объемом квадратных метров, а функциональным пространством для жизни и необходимой мебелью. Старые типовые квартиры подчас не отвечают потребностям современной жизни, и застройщики предлагают новые решения.

• Разделение гостевой и частной зоны

Раньше стандартом было наличие маленькой кухни и отдельной гостиной, которую использовали также как спальню. В итоге хозяевам приходилось совмещать гостевое и частное пространство, спать на диване вместо кровати. Новый стандарт – объединение кухни и гостиной, что позволяет даже в квартире небольшой площади выделить спальню. Таким образом хозяева получают приватную зону, а гости могут остаться ночевать на диване в гостиной.

• Зоны для хранения

Современный интерьер склонен к минимализму – всё лишнее принято убирать в шкафы, кладовые, гардеробные и т.д. Поэтому важно запроектировать заранее места для хранения в прихожей и в спальне, дополнительные кладовые вне квартиры. Тогда все вещи точно найдут свои места и не будут захламлять комнаты. Привычными становятся помещения для колясок и велосипедов в подъездах – теперь их не нужно поднимать на свой этаж и тем более загромождать прихожую.

• Мастер-спальни

Стандартом больших квартир становится мастер-спальня, которая имеет свой гардероб и санузел. Можно проснуться, принять ванную и одеться без передвижений по всей квартире. Особенно удобно, когда дети привели гостей – вы выйдете к завтраку уже одетым. При этом в квартире есть второй санузел, который остается гостевым.

Стандарт #2: Больше, чем квартира

Квартирой понятие «дом» не ограничивается – в него входит и подъезд, и двор, где также заложены определенные жизненные сценарии и продумана взаимосвязь с окружающей средой.

• Дизайнерские холлы 

На смену темным подъездам и мрачным лестничным клеткам, в которых не хотелось находиться, приходят дизайнерские холлы. Витражное остекление входной группы и прозрачные перегородки пропускают много естественного света. В отделке используют эстетичные и долговечные материалы, например, керамогранит, и даже почтовые ящики становятся деталью дизайна.

• Приватный двор

Во дворы приходит европейский тренд на патио. Теперь там не просто скамейки и газон, а благоустроенная территория для досуга. Оборудованы детские площадки и спортивные зоны, тематические зоны жителей разных возрастов и интересов.

Также новый стандарт – двор без машин: трафики пешеходов и автомобилей разделены, часто парковка вынесена вообще за пределы двора.

Двор становится территорией для своих. Он огорожен по периметру забором, деревьями и кустарниками, вход сюда – по электронному ключу. На калитках во двор и на входе в парадную установлены видеодомофоны, управлять которыми жильцы могут даже со своих смартфонов.

На придомовой территории и в подъездах устанавливают камеры видеонаблюдения. Их количество и расположение продумано таким образом, чтобы давать непрерывный обзор всей территории и мест общего пользования без слепых пятен. Каждый житель сможет получить изображение с камеры на свой смартфон в живом режиме. Наблюдать за тем, как ваш ребенок играет во дворе, можно из любой точки города, страны и даже мира.

Стандарт #3: Доступность и комфорт

Большой прорыв в жилищном строительстве произошел в части комфорта – с этой точки зрения современные дома максимально отличаются от старого фонда. Играют роль и строительные материалы, и инженерные решения, и в целом внимание к деталям.

• Безбарьерная среда 

В современных домах вход в подъезд должен быть расположен на одном уровне с землей, чтобы жителям не приходилось подниматься по ступенькам. Для мам с колясками это ежедневный квест, избежать которого непросто. Территория двора проектируется так, чтобы грязь не попадала в подъезд, а дождевая вода стекала в специальные водоотводы. Для этого обычно и делают ступени – поднимают подъезд над уровнем грунта. Теперь вместо этого проектировщикам приходится прорабатывать множество дополнительных узлов и опускать грунт ниже уровня подъезда. Зато в итоге чистый не только подъезд, но и вся территория двора – плюсом к удобству безбарьерной среды.

• Инженерные системы и оборудование

Быстрые и бесшумные лифты, энергосберегающие и шумоизолирующие стеклопакеты, регулируемая система отопления, мгновенная подача горячей воды даже на 15-й этаж – на меньшее современные покупатели уже не согласны.

Инженерные решения должны не только обеспечивать высокий уровень комфорта и надежность эксплуатации, но и позволять настроить индивидуальный микроклимат, сэкономив при этом на коммунальных платежах. Часто радиаторы отопления оснащают терморегуляторами, что в сочетании с поквартирными счетчиками тепла существенно позволяет снизить плату за отопление.

• Эстетичность – коммуникации спрятаны

Важным остается и эстетический аспект. Раньше характерным атрибутом каждой квартиры была труба с громоздкой батареей отопления. В большинстве случаев это непрактично и некрасиво, мешает расстановке мебели и требует учета в дизайне. Новый стандарт: все коммуникации должны быть скрыты, трубы не портят интерьер.

Коллекторная система отопления подразумевает разводку труб отопления в стяжке пола, трубы выходят из стены в том месте, где соединяются с радиатором. Таким образом подключение труб спрятано от глаз, у радиатора нет «ножек», за что его называют «парящим». Теперь напольное покрытие не нужно фигурно вырезать, торчащие трубы не помешают при уборке. А сами радиаторы характеризуются высокой теплоотдачей, при меньшем размере дают больше тепла – сочетают функциональность и красоту.

• Удобная локация

Немалую роль в удобстве проживания играет расположение дома. Для строительства оптимально выбирать участки в сложившейся застройке с развитой инфраструктурой – транспортной, социальной, дорожной. Рядом не должны располагаться вредные производства, а парки и скверы приветствуются. Ищем места, которые наилучшим образом подходят для жизни.

• Продуманные мелочи

«У нас нет маленьких задач», – говорят наши архитекторы, выбирая звонок или дверную ручку. Комфорт часто зависит от мелочей, будь то грязезащитная решетка на входе в подъезд или магнитный держатель, помогающий застопорить дверь, когда идешь с сумками. Такие заранее продуманные детали почти незаметно делают жизнь удобнее.

В погоне за трендами и модными веяниями важно сохранять разумный подход и избегать избыточных решений, удорожающих проект для покупателя, но не обоснованных реальными потребностями. Вроде огромного лобби, которое на самом деле не является функциональным пространством, но за которое тем не менее платит каждый жилец. В Maxi Life мы думаем о пользе каждого проектного решения. При этом постоянно находимся в режиме модернизации, эволюции продукта – только так можно создать актуальное жилье, меняющее жизнь людей к лучшему.